【摘要】浦東新區(qū)某住宅樓為一幢五層砌體結(jié)構(gòu)房屋，房屋存在傾斜現(xiàn)象，為確保房屋結(jié)構(gòu)安全，對該房屋進行檢測鑒定。本報告對房屋基本情況、建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核、構(gòu)件截面尺寸復(fù)核、完損現(xiàn)狀、材料強度、建筑變形進行檢測，并對結(jié)構(gòu)承載力進行驗算，在以上檢測基礎(chǔ)上進行危險房屋鑒定和抗震性能評估，給出鑒定結(jié)論、提出合理建議。
1. 檢測概述
浦東新區(qū)某住宅樓為一幢五層居民住宅樓，房屋建于 20世紀(jì) 90年代，居民反映房屋存在傾斜現(xiàn)象，為確保房屋結(jié)構(gòu)安全 ，上海市浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)人民政府委托對上述房屋進行檢測鑒定。
圖 1-1 房屋東南立面 圖 1-2 房屋東北立面
根據(jù)委托方和居民要求，本次檢測鑒定包括危險房屋鑒定和抗震鑒定兩項內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，針對房屋的特點和實際狀況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：
1、房屋基本情況調(diào)查;
2、房屋圖紙復(fù)核;
3、房屋完損檢測;
4、材性檢測;
5、房屋沉降、傾斜監(jiān)測;
6、結(jié)構(gòu)承載力驗算;
7、在以上工作基礎(chǔ)上進行危險房屋鑒定和抗震性能評估，給出鑒定結(jié)論，并提出處理建議。
2.房屋概況
2.1房屋基本信息
委托方提了受檢房屋竣工圖紙，受檢房屋為 5層居民住宅，由中房房產(chǎn)公司開發(fā)，中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司上海公司建筑設(shè)計院于 1994年設(shè)計，寧波聚實建筑工程有限公司施工，1996年 12月竣工。
圖 2-1 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖(未注明的樓板基本為現(xiàn)澆板)
2.2房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況
表 2-1 建筑、結(jié)構(gòu)概況一覽表
3.建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核
3.1結(jié)構(gòu)布置及軸線尺寸復(fù)核對結(jié)構(gòu)形式、墻、梁等分別進行了調(diào)查，并與竣工圖紙進行了比較。檢測結(jié)果表明，房屋結(jié)構(gòu)布置基本與原設(shè)計相符?，F(xiàn)場采用激光測距儀等儀器檢測復(fù)核了承重墻體軸線尺寸，檢測結(jié)果表明，主要軸線尺寸的偏差基本在《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB 50203-2011)允許偏差 范圍之內(nèi)。
3.2構(gòu)件截面復(fù)核現(xiàn)場采用鋼卷尺等抽樣檢測復(fù)核了部分梁、墻的截面尺寸。檢測結(jié)果表明 ，主要構(gòu)件截面尺寸基本與竣工圖紙相符。
4.材料強度檢測
4.1混凝土強度檢測為確定被鑒定房屋混凝土的抗壓強度，采用 ZC-3型混凝土回彈儀和 ZBL510超聲檢測儀，根據(jù)《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度檢測技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-2020-2007)對混凝土強度進行了現(xiàn)場抽樣檢測。
檢測結(jié)果表明，抽檢構(gòu)件的混凝土抗壓強度推定值介于 20.3~22.5MPa，達[A6] 到其設(shè)計強度等級 C20的要求。
4.2砌筑砂漿強度檢測經(jīng)檢測，房屋承重砌體砂漿為混合砂漿?，F(xiàn)場采用 SJY801B型貫入式砂漿強度檢測儀，參照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50315-2000)和《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 136-2001)對有檢測條件的砌筑砂漿強度進行了抽樣檢測。檢測結(jié)果表明，被檢測房屋一～三層、四 ~五層砌筑砂漿強度推定值分別為5.6MPa、 未達到4.9MPa，砌筑砂漿強度等級原設(shè)計(一～三層 M10，四~五層 M5)要求。
5.房屋完損檢測
為明確房屋損壞現(xiàn)狀，對被檢測房屋建筑結(jié)構(gòu)進行了現(xiàn)場完損檢測。經(jīng)檢測，被檢測房屋主要存在墻體開裂、墻面粉刷開裂 、預(yù)制板拼接縫 、外墻和平頂局部滲水、室外臺階擋墻傾斜開裂、室外明溝開裂等損壞現(xiàn)象;房屋樓面普遍存在東高西低現(xiàn)象，北立面和東立面外墻粉刷普遍龜裂;衛(wèi)生間和廚房間下水管排水不暢，局部存在倒泛水現(xiàn)象。
6.房屋沉降、傾斜監(jiān)測
為明確房屋目前的沉降、傾斜發(fā)展情況 ，使用 WILD NA2型自動安平水準(zhǔn)儀加 GPM3平行板測微器(昀小讀數(shù)為 0.01)、銦鋼尺、萊卡 Classic5激光測距儀、J2-1經(jīng)緯儀對房屋進行沉降和傾斜監(jiān)測。沉降測點的平面布置見圖 6-1。
圖 6-1 房屋沉降監(jiān)測測點布置圖
6.3沉降監(jiān)測結(jié)果
累計沉降平均值為-1.76mm;累計沉降平均速率為 -0.010mm/d;累計沉降昀大值為-2.62mm，累計沉降昀大速率為-0.014 mm/d，測點位置為 F1。
表 6-1房屋沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)分析表
注：沉降“+”表示隆起，“-”表示下沉。根據(jù)上述沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)，房屋三個監(jiān)測測點沉降速率大于上海市《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)規(guī)定的停測標(biāo)準(zhǔn) 0.011mm/d。
6.4傾斜監(jiān)測點布置
我站派員于 2011年 11月在被檢測房屋外墻布置了沉降觀測監(jiān)測點，沉降測點的平面布置見圖 6-2。
圖 6-2 房屋傾斜監(jiān)測測點 布置圖
6.5傾斜測量結(jié)果
房屋整體向西、向南傾斜，末次向西、向南傾斜率昀大值分別為 15.26‰、4.41‰，末次向西、向南平均傾斜率分別為 12.68‰、1.78‰;2011年 11月 10日~2012年 5月 9日期間，房屋測點向西、向南傾斜率累計變化量分別介于 -0.07‰~0.17‰、0.00‰~0.15‰。
表 6-2 房屋傾斜監(jiān)測數(shù)據(jù)分析表
7.場地巖土工程概況調(diào)查
根據(jù)委托方提供的由上海海洋地質(zhì)調(diào)查局地質(zhì)勘察工程公司于 1994年 9月出具的《上海中新房地產(chǎn)開發(fā)公司三橋住宅小區(qū)工程地質(zhì)勘察報告》，以及上海豪斯巖土工程技術(shù)有限公司于 2010年 4月出具的《三橋住宅 B地塊 1~3號樓巖土工程勘察報告》，被檢測房屋場地淺層土層如下：第 ○1層為填土，第 ○2層為褐黃色粉質(zhì)粘土，第○3、○4層為灰色淤泥質(zhì)粘土(為天然地基持力層的軟弱下臥層)。
8.正常使用荷載下結(jié)構(gòu)承載力驗算
8.1計算參數(shù)被檢測房屋目前作為居民樓使用，根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001 2006年版)，樓(屋)面活荷載取值如下：樓面活荷載： 2.0 kN/m2(當(dāng)時《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ9-87規(guī)定樓面活荷載為 1.5 kN/m2);陽臺 活荷載： 2.5[A4] kN/m2;不上人屋面活荷載：0.5kN/m2;基本風(fēng)壓 0.55kN/ m2，地面粗糙度 B類;砌塊強度：按設(shè)計值取值;砌筑砂漿強度：根據(jù)上述現(xiàn)場檢測結(jié)果取值 ;其余參數(shù)均根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場檢測結(jié)果取值。
8.2上部結(jié)構(gòu)驗算結(jié)果按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001 2006版)、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2001)等現(xiàn)行國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，采用中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)研究所 PKPM系列 QITI等計算軟件，對被檢測房屋西區(qū)和東區(qū)分別進行了正常使用荷載下的結(jié)構(gòu)驗算。驗算結(jié)果表明：一~五層墻體受壓承載力[A7] 和高厚比[A8] 均滿足要求。
8.3地基承載力驗算結(jié)果根據(jù)委托方提供的由上海豪斯巖土工程技術(shù)有限公司于 2010年 4月出具的《三橋住宅 B地塊 1~3號樓巖土工程勘察報告》，被檢測房屋持力層為第○21層，其地基承載力特征值 為 95kPa。房屋為筏板基礎(chǔ)，埋置在室外地坪下約 1.6m深度，考慮深度修正后，地基承載力特征值為 112kPa。按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009-2001 2006版)、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50003-2001)等現(xiàn)行國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，采用中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)研究所 PKPM系列 QITI、JCCAD等計算軟件，經(jīng)計算，筏板板底平均反力為 63kPa <112kPa，地基承載力滿足要求。
根據(jù)委托方提供的由上海豪斯巖土工程技術(shù)有限公司于 2010年 4月出具的《三橋住宅 B地塊 1~3號樓巖土工程勘察報告》及委托方提供的圖紙，基礎(chǔ)底8面至軟弱下臥層頂面的距離(持力層厚度)與基礎(chǔ)寬度之比=1.5m/13.2m=0.11<0.25，經(jīng)驗算，軟弱下臥層頂面應(yīng)力為 85.7kPa<軟弱下臥層經(jīng)深度修正后的承載力特征值 104.4 kPa。
9.房屋危險性鑒定
按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-99 2004年版，以下簡稱《危標(biāo)》)對被檢測房屋進行鑒定。
9.1房屋各組成部分危險性等級評定
1)地基基礎(chǔ)
(a)地基
根據(jù)目前的沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)，昀近半年房屋測點的昀大沉降速率為 0.44mm/月，小于《危標(biāo)》第 4.2.3條第 1款規(guī)定的限值 4mm/月。建筑變形測量結(jié)果表明，房屋存在嚴(yán)重不均勻沉降 現(xiàn)象，整體向西、向南傾斜，平均向西傾斜率 12.68‰，超出《危標(biāo)》規(guī)定的限值 10‰;但上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度不大于 10mm。未發(fā)現(xiàn)房屋地基由于不穩(wěn)定而產(chǎn)生明顯滑移。根據(jù)《危標(biāo)》第 4.2.3條，地基無危險點。
(b)基礎(chǔ)
房屋為筏板基礎(chǔ)，整體性較好;現(xiàn)場完損檢測結(jié)果表明，未見上部結(jié)構(gòu)存在明顯的不均勻沉降裂縫;經(jīng)驗算，基礎(chǔ)承載力基本滿足要求;未見基礎(chǔ)有明顯滑動跡象。根據(jù)《危標(biāo)》第 4.2.4條第 2款，房屋基礎(chǔ)無明顯危險點。
綜上，地基基礎(chǔ)評定等級為 a級。
2)上部承重結(jié)構(gòu)
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定包括承載能力[A20] 、構(gòu)造與連接、裂縫和變形 等內(nèi)容。
(a)承載能力經(jīng)驗算，在正常使用荷載下，一~五層墻體受壓承載力基本滿足要求。
(b)構(gòu)造與連接
經(jīng)驗算，房屋墻體高厚比均滿足要求。經(jīng)現(xiàn)場檢測，房屋的連接及砌筑方式基本正確，構(gòu)造基本符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的要求。
(c)裂縫和變形
根據(jù)《危標(biāo)》第 4.3.4條第 2款“當(dāng)受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于 2mm、縫長超過層高 1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高 1/3的多條豎向裂縫時，應(yīng)評定為危險點。”經(jīng)現(xiàn)場檢測，未發(fā)現(xiàn)受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生明顯裂縫。
根據(jù)《危標(biāo)》第 4.3.4條第 3款“當(dāng)受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達 1/4以上時，應(yīng)評定為危險點。”經(jīng)現(xiàn)場檢測，未發(fā)現(xiàn)受壓墻、柱表面有嚴(yán)重風(fēng)化、剝落現(xiàn)象。
根據(jù)《危標(biāo)》第 4.3.4條第 4款“當(dāng)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過 1mm時，應(yīng)評定為危險點。 ”經(jīng)檢測，未發(fā)現(xiàn)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面產(chǎn)生明顯開裂現(xiàn)象。
根據(jù)《危標(biāo)》第 4.3.4條第 5款“當(dāng)墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫且縫寬大于 0.5mm時，應(yīng)評定為危險點。 ”經(jīng)現(xiàn)場檢測，未發(fā)現(xiàn)承重墻或柱存在明顯因偏心受壓產(chǎn)生的水平裂縫。
根據(jù)《危標(biāo)》第 4.3.4條第 6款“墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于 0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫時，應(yīng)評定為危險點。”經(jīng)現(xiàn)場檢測，未見墻、柱存在偏離軸線傾斜率大于 0.7%的現(xiàn)象。
根據(jù)《危標(biāo)》第 4.3.4條第 7款“當(dāng)墻柱剛度不足、出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫時，應(yīng)評定為危險點。”經(jīng)現(xiàn)場檢測，未發(fā)現(xiàn)墻柱有剛度不足、出現(xiàn)撓曲鼓閃現(xiàn)象。
經(jīng)現(xiàn)場檢測，未見混凝土梁、板產(chǎn)生明顯的銹蝕、開裂等結(jié)構(gòu)損壞現(xiàn)象，根據(jù)《危標(biāo)》第 4.5.4條，混凝土梁、板未見危險點。
綜上，上部承重結(jié)構(gòu)評定等級為 a級。
3)圍護結(jié)構(gòu)
房屋五層墻體存在溫度收縮裂縫，外立面窗角墻體多處開裂，但上述裂縫形態(tài)、裂縫寬度及長度未超過《危標(biāo)》規(guī)定的危險點限值。樓面傾斜嚴(yán)重，陽臺排水不暢，主要為地基變形引起的上部結(jié)構(gòu)整體傾斜造成的。
綜上，圍護結(jié)構(gòu)評定等級為 a級。
9.2整幢房屋危險性等級綜合評定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)狀況、損壞特征，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按照(JGJ 125-99 2004年版)第 5.4節(jié)進行全面分析、綜合評定。
1)危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù)統(tǒng)計
根據(jù)房屋的完損狀況，對地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)中百分?jǐn)?shù)分別進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果表明，地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù) pfdm=0%，上部承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù) psdm=0%，圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù)pesdm=0%。
2)隸屬度計算
(a)房屋組成部分的隸屬度根據(jù)危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù)，按照(JGJ125-99-2004)
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第 5.4.5～5.4.8計算房屋組成部分的隸屬度。計算結(jié)果如下：
μaf=μas=μaes=1.0;
μbf=μbs=μbes=0;
μcf=μcs=μces=0;
μdf=μds=μdes=0。
式中 μaf、μas、μaes分別代表地基基礎(chǔ) a級隸屬度、上部承重結(jié)構(gòu) a級隸屬度、圍護結(jié)構(gòu) a級隸屬度;μbf、μbs、μbes分別代表地基基礎(chǔ) b級隸屬度、上部承重結(jié)構(gòu) b級隸屬度、圍護結(jié)構(gòu) b級隸屬度;μcf、μcs、μces分別代表地基基礎(chǔ) c級隸屬度、上部承重結(jié)構(gòu) c級隸屬度、圍護結(jié)構(gòu) c級隸屬度;μdf、μds、μdes分別代表地基基礎(chǔ) d級隸屬度、上部承重結(jié)構(gòu) d級隸屬度、圍護結(jié)構(gòu) d級隸屬度。
(b)房屋隸屬度根據(jù)房屋組成部分的隸屬度，按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99-2004)第 5.4.9～5.4.12計算房屋隸屬度。計算結(jié)果如下：
μA=0.6; μB=0;
μC=0; μD=0。
式中 μA、μB、μC、μD分別代表房屋 A級～D級的隸屬度。
3)房屋危險性綜合判斷
根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99-2004)第 5.4.13條，max(μA，μB， μC，μD)=μA，房屋危險性等級綜合判斷結(jié)果為 A級。
10.抗震性能鑒定
按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009，以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)對被鑒定建筑抗震性能進行綜合分析鑒定。
10.1抗震設(shè)防基本要求根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50223-2008)、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB50011-2010)和《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009)的規(guī)定，被檢測房屋抗震鑒定基本要求如下：抗震設(shè)防類別：丙類;抗震設(shè)防烈度： 7度;抗震措施要求： 7度;抗震鑒
定類別：B類(后續(xù)使用年限為 40年);基本地震加速度：0.10g;地震分組：第一組;場地：IV類。
10.2地基和基礎(chǔ)
被鑒定房屋地基存在軟弱土，上部結(jié)構(gòu)存在明顯向西傾斜現(xiàn)象，按照《標(biāo)準(zhǔn)》第 4.2.2條~第 4.2.4條的規(guī)定，對被鑒定房屋地基基礎(chǔ)進行抗震鑒定。
(1)第一級鑒定
1)液化鑒定
根據(jù)委托方提供的由上海豪斯巖土工程技術(shù)有限公司于 2010年 4月出具的《三橋住宅 B地塊 1~3號樓巖土工程勘察報告》，被鑒定房屋場地 20.0m深度范圍內(nèi)不存在獨立成層飽和砂質(zhì)粉土或粉砂，可不需要考慮地基土的液化問題。
2)震陷鑒定根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》第 4.2.5條，可不進行建筑在地震作用下沉陷的估算。(2)地基抗震承載力驗算
根據(jù)委托方提供的兩份勘察報告，被鑒定房屋場地淺層土層如下：第 ○1層為填土，第 ○2層為褐黃色粉質(zhì)粘土，第 ○3、○4層為灰色淤泥質(zhì)粘土(為天然地基持力層的軟弱下臥層)。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》第 4.2.7條，地基土靜荷載力長期壓密提高系數(shù)取值 1.0，地基土抗震承載力調(diào)整系數(shù)取值 1.0，因此，調(diào)整后的地基土抗震承載力特征值為 112 kPa。
經(jīng)計算，在地震作用效應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)組合下，筏板板底平均反力為 67kPa <112kPa，筏板邊緣的昀大壓力為 81 kPa<(1.2×112)kPa，地基抗震承載力滿足要求。
(3)地基基礎(chǔ)抗震性能綜合分析
根據(jù)地基基礎(chǔ)第一級鑒定結(jié)果、地基抗震承載力驗算結(jié)果，綜合評定地基基礎(chǔ)符合抗震要求。
10.3上部結(jié)構(gòu)
(1)一般規(guī)定
表 10-1 房屋外觀和內(nèi)在質(zhì)量評定結(jié)果
(2)抗震措施鑒定
表 10-2 抗震措施鑒定結(jié)果
注：粗體部分表示嚴(yán)格條款，應(yīng)滿足;其余為允許選擇條款，有條件時應(yīng)滿足。
(3)抗震承載力驗算
基本參數(shù)如下：
抗震設(shè)防烈度：7度(設(shè)計基本地震加速度 0.10g)
材料強度：根據(jù)實際檢測結(jié)果取值;
本風(fēng)壓取 0.55kN/m2，地面粗糙度取 B類;其余參數(shù)均根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場檢測結(jié)果取值。驗算按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2010)、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》
(GB50009-2001 2006年版)、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2001)等現(xiàn)行地方和國家標(biāo)準(zhǔn)，采用中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)研究所 PKPM系列的 QITI等軟件計算。驗算結(jié)果表明，墻體抗震承載力基本滿足要求。
10.4抗震鑒定綜合分析根據(jù)房屋上部結(jié)構(gòu)高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)體系的合理性、墻體材料的實際強度、房屋整體性連接構(gòu)造的可靠性、局部易損易倒部位構(gòu)件自身及其與主體結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的可靠性、墻體抗震承載力及地基基礎(chǔ)的評定結(jié)果，綜合評定房屋抗震性能基本滿足抗震鑒定規(guī)范要求。
11.房屋正常使用性評估
參照中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-1999)對被檢測房屋正常使用性進行評估。經(jīng)檢測，房屋整體向西、向南傾斜，末次向西、向南傾斜率昀大值分別為
15.26‰、4.41‰，末次向西、向南平均傾斜率分別為 12.68‰、1.78‰，房屋向西傾斜率超出《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)規(guī)定的限值 10‰。
房屋向西傾斜率較大，導(dǎo)致樓面出現(xiàn)明顯的整體東高西低的現(xiàn)象，影響居民正常休息;房屋陽臺地漏設(shè)置在東側(cè)，由于東側(cè)樓面較高造成原下水管道無法排水，出現(xiàn)陽臺積水現(xiàn)象。
另外，由于房屋產(chǎn)生一定的不均勻沉降現(xiàn)象，造成原有廢水和污水管道變形、堵塞，出現(xiàn)下水管道排水不暢、馬桶倒泛水等現(xiàn)象。
綜上，房屋整體向西傾斜嚴(yán)重，影響正常居住，且陽臺、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用，房屋正常使用性評級為 Css級。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-1999)第 3.3.2條的規(guī)定，應(yīng)采取措施進行處理。
12.檢測結(jié)論及建議
1、經(jīng)完損檢測，被檢測房屋主要存在墻體開裂、墻面粉刷龜裂、預(yù)制板拼接縫、外墻和平頂局部滲水、下水管倒泛水、室外臺階擋墻傾斜開裂、室外明溝開裂等損壞現(xiàn)象。
2、經(jīng)強度檢測，抽檢構(gòu)件的混凝土抗壓強度推定值介于 20.3~22.5MPa，達到其設(shè)計強度等級 C20的要求;一～三層、四 ~五層砌筑砂漿強度推定值分別為
5.6MPa、4.9MPa，砌筑砂漿強度等級未達到原設(shè)計(一～三層 M10，四~五層 M5)要求。 3、經(jīng)沉降監(jiān)測，房屋三個監(jiān)測測點沉降速率大于上海市《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)規(guī)定的停測標(biāo)準(zhǔn) 0.011mm/d。
4、經(jīng)傾斜監(jiān)測，房屋整體向西、向南傾斜，末次向西、向南傾斜率昀大值分別為 15.26‰、4.41‰，末次向西、向南平均傾斜率分別為 12.68‰、1.78‰，房屋向西傾斜率超出《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99 2004版)規(guī)定的限值 10‰; 2011年 11月 10日~2012年 5月 9日期間，房屋測點向西、向南傾斜率累計變化量分別介于-0.07‰~0.17‰、0.00‰~0.15‰。
5、經(jīng)驗算，在正常使用荷載下，一~五層墻體受壓承載力和高厚比滿足要求，地基承載力基本滿足要求。
6、根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)對被鑒定房屋進行綜合評定，某住宅樓的危險等級評定為 A級。
7、按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009)對被鑒定建筑抗震性能進行綜合分析，鑒定結(jié)果表明，房屋抗震性能基本滿足抗震鑒定規(guī)范要求。
8、參照中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 50292-1999)，被鑒定房屋正常使用性評級為 Css級，應(yīng)采取措施進行處理。
9、綜上，房屋整體向西傾斜較大，影響正常使用，建議采用大修或糾偏加固等方式進行處理。
